随着国家“房住不炒”各项政策逐步落实，一些地产业内人士及投资人把目光转向了租赁市场，大量资本开始流入房屋租赁市场，引起市场的阵阵波动。

近日，朋友圈被一条《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的吐槽贴刷屏了，一个房东自己发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。

也许有人会质疑，如此高价拿到的房源，会不会像帖子里说的做的是赔本买卖呢？

如果整租的话，可能是要赔本的。打开两家公司网站，自如目前在天通苑地区整租的可租房源共20套，最高价的房源为一套82平方米的两居室，7200元/月。而蛋壳公寓目前在天通苑地区并无可整租房源，沿着地铁五号线向南，在立水桥南有一套整租的房源，60平方米，报价也不到7000。

但是如果合租的话，就不一定了，而且百平米以上的大房子基本上都以分割房间的方式进行出租。在自如上，一个90平方米左右的三居室，其中一个标注为17㎡的卧室，季付的月租价格为3360元，而另外两个卧室已经出租，没有标注价格，但是如果按此房间价格平均计算，此房的月租金就已经是10800元，而且另外两个卧室在面积上均超过此房间，且有一间带阳台，价格绝对在此房间之上，另外还要一次性收取4000多元/年/间的服务费。

资本天生就是逐利的，我们无需以道德的名义声讨无良中介及背后的资本方，从解决问题的角度思考，将近几年开始流行的区块链技术引入租赁市场，也许能控制价格脱缰的房租。

在国内租房是一件很麻烦的事，经历过的人多多少少都会有一些不那么愉快的回忆，传统租房市场主要有以下痛点：

1、黑中介，随意发布虚假广告，租赁没有合同，也没有安全的保障；

2、黑房东，克扣保证金，随意赶走租客；

3、黑租客，破坏房屋，恶意拖欠房租。

发生这些问题很重要的因素就是行业缺乏秩序，信息没有保留、查询的系统功能，导致违反合同，作恶的成本很低。

我们来探讨区块链是否有可能解决这些行业的痛点，并最终达到去中介化，降低房屋租赁成本的目的。

我们设想把租房平台变成一个分布式应用程序Dapp，房源提供者可以自主把自己的房源信息和照片上传，结合VR技术最大程度的还原房屋的实际情况，让承租者在不用实地看房的情况下了解真实信息。同样承租者也可以把自己的信息和需求上传，租房需求和出租需求进行匹配。

根据区块链去中心化的特点，这个Dapp不需要中心化的第三方中介，租房者和承租者可以直接沟通，并且因为区块链信息确认后不可更改的特点，“说谎话”的成本极高，造假者的记录将会终生被记录并可被交易对象查询到。

在私密方面，Dapp可以采用双向匿名的机制，即交易双方都是以代号的形式交流，在双方达成协议前，都无法确认对方在现实世界中对应的真实身份，并且双方每一步要了解更具体的信息都需要对方的授权允许，信息的每一步被传播，信息所有者都会得到相应的回报。

一旦确认交易，租客可以在几秒时间内将款项发送给房产所有者，也可以通过智能合约委托交易账号逐步支付款项，若出现了涉及智能合约的纠纷，双方可以申请仲裁。

上文提到的租房区块链平台在国内已有实例。今年2月，雄安“1+1+1”的房屋租赁管理平台上线，这是国内把区块链技术运用到租房领域的首例，在此平台上房东房客的身份信息、房屋租赁合同信息等，将得到多方验证，不得篡改。

有理由相信，随着技术的成熟和租房区块链平台运营经验的积累，租房市场有可能迎来重大的变化，最终解决“租房难，租房贵”的问题。

本文来源：区势传媒 责任编辑：Hayek

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