房地产资产证券化有没有可能使用区块链技术？成立于今年5月的区块链创业公司瑞资科技正在探索这个可能。

REITs，即房地产投资信托基金，发源于 1960 年代的美国。目前全球的 REITs 产品总市值约 2 万亿美元，过去 20 年平均年化收益率稳定在8%。瑞资团队测算，我国未来上市 REITs 规模将达 7.72 万亿元人民币，对房地产资金来源替代率将升至 16.34％，REITs 在中国有极其广阔的发展空间。

瞄准万亿房地产市场，结合区块链技术与雄厚的房地产金融证券化运营管理资源，瑞资想做建立在实名制区块链上的REITs资产交易所，为不动产的资产证券化提供加密证券发行及交易服务，以区块链的形式进行记录、发行、交易以及分红。

基于金融领域特性，瑞资科技的瑞资链对区块链做了很多改造。首先是实名制，所有的交易对象都必须实名，资产和资金的来源去向，以及所有的交易都有据可查，保证交易安全。

其次是对于非中心化账本的中心化管理。在瑞资链中，分布式数据储存这点与其他区块链没有本质不同，但所有REITs资产的发行上市都将经过严格的审计审核，通过中心化的管理来保证发行资产的效率和品质。在其制度设计中，将引入第三方审核委员会，对资产的产权归属、财务规范性和盈利预期等进行审核，以降低投资者的安全风险。同时，在交易确认方面，瑞资链摒弃比特币打包确认的延时机制，改为实时打包实时确认。

除此以外，瑞资还做了单链多资产的改造。目前几乎所有的区块链项目都是单链单资产，每个资产一条链，POS打包相对复杂，各资产流动性也会受到影响。基于这个考虑，瑞资完成单链多资产的改造。

可以看出，瑞资团队在如何将区块链真正与金融结合上做了深刻的考虑，实名制、中心化管理非中心化账本、单链多资产这三个主要特点，是瑞资链与金融能够结合的重要特性。

无独有偶，美国也有团队尝试在区块链上发行数字加密证券。2015年，美国在线零售商Overstock发布了区块链交易平台项目tØ.com，该项目在2015年12月获得美国证券交易委员会（SEC）正式批准。SEC已经成立了专门的区块链工作小组，最近仍在加大相关工作人员的招聘，如瑞资一样的区块链创业公司进行的尝试，正在引起监管层的关注。

盈利模式方面，在瑞资链上发行加密证券，瑞资将会收取基金公司发行总额 1 ~ 1.5% 的管理费。另外，瑞资链上的加密证券在二级市场上交易，也将收取 0.1% 的手续费。瑞资将这两项收益权打包成一个承诺型数字资产，作为瑞资链上发行的 1 号资产—瑞资通，正在云币网进行ICO，截止目前，已经筹得超过500个比特币。

总的来说，瑞资正在打造一个建立在实名制区块链上的REITs资产交易所。这是一个大胆的尝试，一旦成功，打开的房地产金融市场前景广阔不可估量；而以REITs这个瑞资团队熟悉的产品起步，未来可扩展到任何可以在实名制区块链上发行运行的金融资产交易所。