区块链技术被热捧至今，各种概念层出不穷，却鲜有金融级别应用。原因无非两点：一是比特币网络目前很难在金融领域广泛应用，二是区块链行业内少有真正的金融从业者。最近，一家诞生在北京的区块链公司瑞资科技致力于打破此壁垒，希望利用区块链技术为资产证券化和房地产投融资服务提供一站式解决方案。

瑞资科技成立于今年5月，创始团队在房地产金融和区块链领域都有丰富经验。创始人CEO刘坚是前瑞银环球不动产中国区首席运营官，在全球房地产金融领域有十多年经验；首席技术官朱耀宗有15年以上IT工作经验，曾在TI、摩托罗拉等公司担任技术负责人；首席运营官严志在数字货币及区块链领域有超过3年的经验。这个目标宏大的精简团队目前有12人，其中技术成员占比三分之一。

对于区块链行业来说，瑞资正在做的是一次前所未有的尝试：把以REITs 为代表的房地产金融和不动产资产证券化与区块链技术结合起来，利用区块链发行加密证券并提供相关交易服务。

REITs（房地产信托投资基金）诞生于上世纪60年代的美国，是房地产证券化的重要手段。瑞资团队估算，按照美国上市REITs发展历程，在中国储蓄水平不变且未来达到与美国相同规模的前提下，预计我国未来上市REITs规模将达7.72万亿元，当年增加1.99万亿，对房地产资金来源替代率将升至16.34％。一旦瑞资实践成功，为区块链技术落地开辟的市场将相当可观。

在瑞资所希望打造的生态中，瑞资链（REITs Chain）是用来承载以数字资产的区块链，瑞资通是即将在瑞资链上发行的一号资产。基于瑞资链，还搭建了金融资产交易所FAX，计划未来在境内和境外建立两到三个。除此以外，区块链浏览器MONITOR是整个体系中非常重要的一部分，独立对瑞资链的资产转移、权限管理等所有功能进行监控。

最近，瑞资通即将开启ICO，瑞资科技CEO刘坚跟我们聊了聊关于创建瑞资的初衷、整体规划和最新进展，以下为内容节选：

8btc：介绍下您接触数字货币的经历吧。

刘坚：我接触数字货币是和我的创始合伙人今年年初碰面后开始的，对比特币有些初步的了解和认识。我个人更关注的是与数字货币或比特币相关的区块链技术在金融行业的应用场景。

8btc：为什么决定在区块链行业创业？

刘坚：我对金融科技领域的创新一直非常关注，区块链技术近年给金融行业带来新的发展机会。我和团队的创始人经过调研和论证，最终决定利用区块链技术搭建REITs、ABS等产品的金融资产交易所，旨在为不动产的资产证券化产品提供发行和交易服务。我们非常看好区块链在金融行业的前景，我很高兴能够充分利用和发挥我个人在房地产金融及不动产资产证券化领域多年累积的经验和资源优势。

8btc：发起瑞资链的初衷？为什么选择不动产资产证券化这个方向切入？

刘坚：这里有一个逻辑误区，我们并非选择不动产证券化来作为切入，而是，我们已经在不动产证券化领域打算利用区块链的一些特点完成传统金融领域所根本不敢想象的布局。因此，被选择的，并非商业房地产证券化，而是区块链技术本身。

8btc：不动产资产证券化的合规性方面是否面临一些阻碍？

刘坚：嗯，整个业务流程分为几部分：

1. 发行部分
这部分，完全是按照传统资金管理公司的业务模式来做。这部分是我10多年在华尔街，后来回国以后也一直在做的业务。无论是流程还是人脉，都游刃有余，并且是完全合规的。

2.区块链化的部分
传统的资产证券化后，投资人的登记也是需要一个数据库来进行登记的。我们所做的，仅仅是在资产发行的同时，提供一个区块链的记账模式。而非传统的纸质记录，或者中心化数据库的记录而已。 我们首要着眼点是区块链的划时代的安全性提升，至于随之而来的流动性，以及分红的便利性，都是区块链数据库天生的特质。目前国家并未对区块链数据块进行立法。因此，谈不上合规或者不合规。只有我们走通了这条路，有关法律才可能在这方面进行建设。

8btc：不动产资产证券化产品发行和交易为什么一定要使用区块链？或者说使用区块链解决了不动产资产证券化产品发行和交易的哪些痛点？

刘坚：将传统的资产证券化以区块链模式进行记录，除了区块链本身所具有的安全性以外，还有一些有趣的特性，是现有技术完全不可能达到的。

跨越信任鸿沟  传统资产证券化领域中，关于资产的运营情况、业绩披露都是来自于中心化的信息发布，理论上，这些信息很难佐证其真实性，一般投资人也就很难建立起信任，这样在运营方和投资人之间就产生了信任鸿沟。如果我们将资产的运营情况、分红情况等运营信息，直接刻印在区块链上，等同于我们向全世界宣布我们资产的盈利情况，而且任何人无法篡改，通过这样的形式，我们的资产可以跨越信任鸿沟。

跨越流动性鸿沟  数字货币的流动性，是全球化的，完全无摩擦的，甚至不受运营团队自身所控制。一旦解决了全球信任的问题，经过考验审查的优秀资产，在瑞资链上发布之后，就可以无缝地在全球所有感兴趣的当地市场进行交易，彻底解决了因本地化的问题带来的诸多限制。

首次在区块链发布实体资产  瑞资链金融即将在区块链上发布的资产，都是以亿为单位计算，因此区块链将首次实现资产项目落地，这会给区块链市场带来巨大的利好消息，并会引起广泛的讨论。

8btc：市场上目前有没有类似的不动产资产证券化的区块链项目？相比较而言，瑞资有什么特点或者优势？

刘坚：据我们所知，目前区块链的各种项目，还处于概念或者生态圈搭建的阶段。和我们的形式不是很一致。比较类似的项目，是新加坡发行的DGD＋DGX。这个项目由于是以太坊的第一个大型项目，所以受到极大关注。当然，目前还在技术开发阶段。

8btc：瑞资链有什么特点？为什么不用已有的其他区块链？

刘坚：瑞资链挂接金融资产，在区块链上对资产进行发布、交易、分红，这是一套相互支持，相互制约的金融体系。而对于瑞资链上动辄几十亿的资产而言，首当其冲的，就是确保安全与稳定，所以我们首要考虑的就是已经经过长期验证其安全性的比特币，基于安全性的必要需求，我们进行了大量技术改造：

首先，我们坚持严格的链上实名制，所有有权限进行交易的地址，都是实名的。商业活动需要严格的实名认证以确保用户资金的安全、行政部门的监管乃至于税收政策的执行。这是任何理由都不可以通融的，也是成熟商业的企业社会责任与社会秩序应有的义务。因此，我们的区块链必须保证一个不可妥协的实名机制。

另外，瑞资链是一个单链多资产的技术，链上有能力发布2^32种资产。每一种资产独立发布，独立记账，独立分红。我们的区块链[其实是一个概念]设计目标为大规模资产配置与交易行为，并不考虑赋予其支付交易的特质。因此，为避免交易过于频繁导致区块阻塞，我们将设置一个交易最小值，比如数量为100单位，超过100单位的任意资产，都可以交易，但是少于100单位，将不允许交易。这将提高DDOS攻击的资产准备量，我们通过技术参数调整，将启动攻击的资产量提高到一千万人民币左右以提高攻击者的门槛。同时，作为一个具有实名制授权体系的区块链，我们还有暂时冻结可疑账户的能力。

8btc：为什么选择POS？

刘坚：POW目前已经成了大户间的游戏。同时，我们的账本显然不可能利用增发等设计来维持POS打包收益，因此，传统的POS模式并不适用。考虑到我们的所有资产，都具有按一定期限分红的能力，同时，POS打包天然又带着节点信息，我们可以通过统计某一个节点在两次分红的间隔期，打了多少个包，来从分红手续费中获得收益。我们计划是按每次分红的总金额提取0.5%作为打包奖励，将这笔钱按照每一个节点的打包次数进行分配。 因此，瑞资通将作为争夺打包权的资产，进行POS。而瑞资团队自身的80%的RTS，不参与打包。即便未来随着瑞资上市，分红凭据由RTS转变为股票，参与POS打包的节点仍然可以获得打包奖励，即瑞资链系统维护费用。

8btc：瑞资的整体设计中还有哪些技术创新或改进？

刘坚：区块链浏览器是我们的一个重要设计。我们的区块链是一个有权限树的区块链：由核心的ROOT地址向外对各个地址进行授权。因此，这里就产生了一个巨大的权力分配和行使的鸿沟。 既然是区块链概念的认同者，我们认为这种权力就必须在制度上进行制衡。因此，我们设计了和传统区块链浏览器完全不同的区块链权限监控浏览器。所有权限的执行，都将以类似交易的形式在区块链上形成印刻，因此整个权力的行使，无从遁形，都将受到区块链浏览器的实时监控。所有权限区块链的执行代码，都将翻译成用户能够理解的自然语言，避免技术鸿沟的出现，确保大家可以理解和监督。

除了保证公开透明的监督体系外，我们还需要做好分权。在瑞资体系内，最大的权力是资产发行权。针对这个权限，我们会引入一个资产审核委员会，由所有有资质的团体，共同参与，通过严格的审核监督，确保瑞资链的资产发行健康有序。一旦授权，委员会成员可以否决任何一笔资产发行，完全不受瑞资团队的影响。当然，目前条件还不成熟，随着我们的建设与发展，一定会完成分权的工作。

8btc：整个项目涉及的部分很多，瑞资链、瑞资通、FAX交易所等等，现在进行到什么阶段了？整体的时间规划是怎样的？

刘坚：瑞资链是一个单链多资产发行的系统，瑞资通是其上发行的第一笔资产，FAX也是现成的成熟技术。以上所有成熟技术的问题，都不是问题。我们团队面临的最大问题是说服项目方与资金方，向他们说明资产证券化用区块链记账、分红的优势，毕竟他们并非区块链圈的，了解并认可需要一个过程。但有趣的是，资产证券化交易与记录的区块链化，在行业几乎形成了一个共识，所以我们面对的并非一张张迷惑的面孔，而是纷纷眼前一亮的期待与希望。目前，项目池已经有3~4个项目，总资金需求量达到40亿以上。我们仍然在精挑细选，希望第一炮就是明星项目。同时，资金池的准备也已经完备。由于我们签署了严格的保密协议，因此，任何详细的信息，都只能在项目上线以后才会披露。我们的瑞资链，预计在12.15正式上线，在2个月后完成交易所的搭建。首个REITs项目会在交易所成立之后的2个月后上线，走一些常规的手续就可以发行资产了。前期，瑞资链上的项目，只会面向合格投资人。

8btc：是否有发展海外市场的计划？

刘坚：我在华尔街从事了10年的商业地产证券化工作，对世界各国的法律法规，以及市场情况十分熟悉。我们预期首先进入新加坡市场，新加坡的金融体系十分发达，同时又是英语国家，进入了新加坡，相对于进入了全世界。同时，新加坡政府提出的一个区块链法律沙箱政策对我们这些在区块链领域进行开发的团队有很大的吸引力。同时，年底我会去一趟美国，和我在华尔街的投资圈朋友展示一下我们的产品，并且探讨全球化资产配置的可能性。如果有可能，引入一些成熟的华尔街产品。

8btc：即将进行的ICO选择云币作为唯一合作伙伴有什么原因？

刘坚：原因很简单。老猫可爱呗。胖乎乎，笑眯眯，毛茸茸，又不厌其烦的把我们整个团队背景、资历，各种证件，查了个底掉，签署了这么多法律协议，就冲这个认真劲，我们就很佩服。况且，云币ICO，并不为赚钱，而是因为看好我们这个项目，愿意跟我们一起开始一些新的尝试，所以，相对会保持公正与独立。