近几年，各种创新概念集中爆发，许多政府和企业一时间难以适应，表现出了强烈的焦虑和盲从，在政绩/业绩的重压之下，盲目押宝新兴产业，上马各类主题产业园区。而结果往往是深陷泥沼，进退两难。

下面几类园区，或是专业性较强，一般地方政府和企业不具备扶持产业发展的能力;或是行业尚处于萌芽期，前景仍不明朗;或是政府反对建设，明确不会支持，搞这些园区需量力而行，否则家里有矿都赔不起!

正文：

北斗产业园

近些年，北斗产业迎来了发展的黄金期，在交通、减灾、电信、能源、金融等许多领域的应用都取得了重大突破，甚至大有取代GPS，成为新一代导航霸主之势。中国卫星导航定位协会调研数据显示，目前全国已建成运营或在建的北斗相关产业园区多达34家，分布在19个省份。

然而新的园区还在如火如荼的建设，倒闭的声音却从各地不断传来。重庆两大建设多年的北斗产业园——北斗导航产业园和北斗民用产业园，一个成了烂尾的商业楼盘，另一个声势虽大，但研发、产品充满谜团。其他各地的多个园区也相继被曝出长期未开工，个别甚至转为房地产用地。

牵头制定《国家卫星导航产业中长期发展规划》的杨元喜院士对北斗园区的“大干快上”直呼“看不懂”，并曾直言不讳地表示：“真正的北斗导航是不需要太多厂房的，因为它是高技术产业，不需要那么多地皮。”

连北斗导航系统的副总设计师都不看好北斗产业园，未来的前景恐怕只有一曲《凉凉》能够道尽了。

光伏产业园

光伏概念最疯狂的几年，也是光伏产业园“大上快上”的几年。

2007年前后，国家针对光伏产业出台了一系列的补贴和扶持政策，光伏产业园开始了井喷式的增长，从2008年开始，光伏大省江苏先后在常州、无锡、金坛、常熟、镇江、扬州等13个地级市建立光伏产业园，大型光伏企业20多家，数以百计的为中小企业。而在中西部地区某些城市，甚至出现了几十平方公里的光伏电站规划用地。

据不完全统计，除了西藏，当年全国有300座城市提出大力发展光伏产业。其中不少城市打造了大规模的光伏产业园，数十个光伏产业园提出了上千亿元的产值目标。

然而自2008年第四季度开始，国际市场对光伏组件需求大幅下降，2012年针对中国光伏产品的双反调查更是让整个行业迅速进入寒冬。2012年，新余赛维LDK产业园停工，江西举全省之力输血仍未救下，影响延续至今;2013年，汉龙集团董事长刘汉被捕，号称投资76亿的成都太阳能聚光伏产业园石沉大海;同年，光伏行业上市企业超日太阳、尚德电力破产重整，上海的超日光伏产业园、无锡的尚德太阳能光伏产业园亦未能幸免.....

从纷纷喊出千亿产值，到将目标仅仅定在百亿，风口已经过去，但光伏产业园的阴霾仍未消散，发改委、财政部、能源局于去年6月联合发布《关于2018年光伏发电有关事项的通知》，提出光伏建设规模将得到控制，且电价及补贴再次被降低。

再次受到政策打击的光伏产业园，恐怕已经没有了东山再起的机会。

区块链产业园

和光伏产业园比起来，区块链产业园火得更加莫名其妙。

区块链一词最早是随比特币被人们提起，而大多数人、包括一些政府领导对区块链的认知也仅限于比特币。"币圈一天，股市一年"的神话，让各地政府对这项“和互联网一样伟大”和“比人工智能更具颠覆性”的革命性技术深信不疑。

自2016年上海宝山区设立第一个区块链产业园——上海智力产业园天空区块链孵化基地开始，短短两年多时间内，全国各地雨后春笋般崛起了22家区块链产业园;这些园区主要集中于华东、华中、华南地区，尤其是(互联网)金融较为发达的沪杭地区;另外，在西北地区还有许多披着大数据、云计算外衣进行秘密“挖矿”的园区未被纳入统计。

2018年，区块链技术在加密市场陷入了低迷，几乎所有的代币都从历史高点下跌了至少80%，区块链热度大减，许多“跟风”的园区遭了殃。

赛迪区块链研究院发布的《2019中国区块链产业园发展报告》显示，国内22家区块链产业园区中，有三成园区的空置率超过50%，广州、青岛、杭州和上海地区招商进展最快，平均入驻率超过60%，但其中真正的区块链企业屈指可数;从盈利模式来看，超七成的园区要靠政府补贴和才能存活，距离所谓的“产业孵化”那是遥遥无期。

目前好的一点是，区块链利好政策有加码的态势，政策红利应该还会持续一段时间;但这一切似乎和区块链产业园并没有什么关系，除非园区能够承诺企业只要不发币怎么做都是安全的，否则永远够不到企业的痛点。

VR产业园

2016年初，中国的VR产业在资本的热捧下被迅速催熟，各级政府对此趋之若鹜。VR产业最火的时候，借用吴晓波的一句话：现在哪一个地方政府，如果没有一个VR战略，那都不好意思跟人打招呼。

当年，各地纷纷开始兴建VR小镇、VR产业基地、VR孵化器，其中，与特色小镇战略相结合的VR小镇更是被地方政府领导给予厚望，被认为是可以助力欠发达地区实现“弯道超车”，之前被资本用来作为投资依据的美好数字，又出现在了地方领导的口中，“国际化”、“全国影响力”、“VR之都”也被广泛运用到各个小镇的宣传中。

然而，决策者忽略了一个事实，VR技术尚处于技术探索阶段，即便是三年后的今天，仍然远未达到可以市场化的水平。

提前推广不成熟技术透支了 VR 行业的潜力，大量创业者涌入，把现有技术直接拿来商用，造成了非常糟糕的用户体验，浮躁之风也迫使几大顶尖企业不得不放缓技术研发的步伐，把更多的精力投入到抢占用户市场中去;当整个行业陷入技术瓶颈，创业企业大量倒闭，如今，除去几家互联网巨头和顶尖科研院所，VR基本再没人玩得转;而所谓的VR产业园、VR小镇，当时有多热，现在就有多凉...

化工产业园

化工行业产值高、税收多，是拉动GDP的“大户”，也是地方政府财政收入的重要来源，自上世纪90年代开始，在国家政策的引导下，各地纷纷开始筹建化工产业园区，截止2018年底，全国以石油和化工为主导产业的工业园区共有676家。

然而，随着开放程度逐渐扩大、步伐逐渐加快，化工园的发展由快速走向泛滥，带来了一系列环保和安全隐患，包括浙江、江苏、山东、湖北等多省份明确出台文件，一律不准新建化工园区，原有园区也要根据实际情况关停或合并;今年3月21日，盐城响水化工园区一企业发生爆炸，造成78人死亡，数百人受伤，引发了各地对化工园区的新一轮“绞杀”，沿海区域建园之路基本堵死，中西部地区对化工园区和入驻企业的要求大幅提高;即便如此，你依然要祈求政策不要变得那么快、其他地方的化工园区不要再出什么幺蛾子.....

从各地政府的座上宾到无处安放的的弃子，如今，各地的化工园区正在经历一场浩劫，此时还新搞化工园区，是逆势而行。

物流园

用四个字形容物流园，就是“上热下冷”。

与化工、印染、冶炼这些高污染、高能耗的低端行业不同，国家对物流行业给予了足够多的支持与鼓励，在国家出台的红头文件中，物流地产依然是一路向上的“朝阳行业”。

但落实到地方政府层面，物流地产就成了最不受待见的下下选。

在还有投资价值的地区，新增建设用地肯定是“零增长”、甚至的“负增长”，占地多、税收少、拉动就业少、还对环境有影响的物流地产是地方政府优先清出的门类，哪儿还有新地批给你?

就算地方政府不直接拒绝你，依然会设立包括投资密度、税收考核、环境评估等等等一系列指标严密“监控”你的日常经营，如果考核不合格，政府还是会以此为由把你清退;而且将来一旦涉及区域重新规划，物流园是政府优先要考虑收回的对象;况且政府能给到你的基本是交通设施、商贸流通不完善、远离市中心的地块，这种地根本不适合搞物流园。

想动地方政府的土地指标，本身就是一件很困难的事情;想动这么一大块，更是难上加难;再加上税收少、噪音大...你自己想想，可能吗?

“黑科技”产业园

与上面已经有实际产品的行业不同，“黑科技”泛指仍停留在PPT当中的行业，单凭肉眼和交谈，你很难分清坐在对面的是李逵还是李鬼，是企业家的谋略还是野心家的圈套，上马此类园区，无异于自毁前程。

2010年，“立体快巴”(后称：“巴铁”)一经问世，便被全世界媒体广泛关注，上过央视、参加过科博会、登上《纽约时报》，还得到了《人民日报》微信平台的安利。借着这股子热潮，“巴铁”在全国多地圈下园区，包括周口巴铁研发及生产基地;天津河北区巴铁科技研发中心、产业基地、金融中心和销售中心等等，在河南周口港口物流产业集聚区，甚至专门新修了一条名为“巴铁大道”的公路。

2017年，巴铁最终被定性为利用项目在全国布局数百家分公司，打着地方政府拟建巴铁“PPP”的非法集资，折腾7年的巴铁项目彻底死透：秦皇岛的试车设施被拆;“巴铁之父”白志明被刑拘;还留下近4万血本无归的投资人以及近50亿人民币的大窟窿;全国多地的“巴铁”基地也以闹剧告终。

这个不多说，不作死就不会死。